Een stichting of stichting administratiekantoor (STAK) is een veelzijdig instrument. Het wordt steeds vaker gebruikt voor het beleggen in onroerend goed. Deze juridische structuur biedt tal van voordelen.
Er is bijvoorbeeld een aanzienlijk lagere box 3 heffing. Ook is het eenvoudiger om vermogen binnen de familie door te geven. Een STAK zorgt voor continuïteit in het beheer van het vastgoed.
De stichting onroerend goed is ideaal voor fondsenwerving, gebouwenbeheer en financieel beheer. In de volgende secties gaan we dieper in op de juridische structuur en de fiscale voordelen. We bekijken ook de praktische toepassingen van deze rechtsvorm.
Wat is een Stichting Onroerend Goed?
Een Stichting Onroerend Goed is een manier om vastgoed te beheren. De stichting is de juridische eigenaar. Maar de familie of een privépersoon heeft de economische macht.
De bestuurders van de stichting hebben volledige controle over het vastgoed.
Juridische Structuur voor Vastgoedbeheer
Deze structuur is ideaal voor estate planning. Ouders kunnen zo hun macht behouden. Ze geven het vermogen aan kinderen.
De stichting voorkomt dat het vastgoed versnipperd wordt. Het zorgt ook voor een soepele overdracht.
Voordelen van een Stichting Onroerend Goed
- Behoud van zeggenschap over het vastgoed voor de eigenaren
- Voorkomen van versnippering van de onroerendezaakportefeuille
- Waarborgen van continuïteit in het vastgoedbeheer
- Mogelijkheden voor vermogensoverdracht binnen de familie
Fiscale Voordelen van een Stichting Onroerend Goed
De voordelen van een stichting onroerend goed (STAK) gaan verder dan alleen juridische en organisatorische zaken. Ze bieden ook aanzienlijke fiscale voordelen. Denk aan minder box 3 heffing, minder overdrachtsbelasting, en minder omzetbelasting.
Vermindering Box 3 Heffing
Door vastgoed in een STAK te plaatsen, verlaagt je de box 3 heffing aanzienlijk. De waarde van het certificaat dat je hebt, wordt belast in box 3. Dit verlaagt je jaarlijkse box 3 heffing met duizenden euro’s.
Overdrachtsbelasting en Omzetbelasting
Je moet bij een STAK rekening houden met overdrachtsbelasting. Je kunt dubbele heffing voorkomen door de STAK rechtstreeks vastgoed te laten kopen. Bij overlijden kun je de onroerende zaken zonder overdrachtsbelasting in een STAK onderbrengen.
Je kunt ook omzetbelasting besparen bij het kopen van een pand dat langer dan twee jaar in gebruik is. Dit is een slimme manier om geld te besparen.
Stichting Onroerend Goed en Estate Planning
Een stichting onroerend goed, ofwel STAK, is ideaal voor estate planning. Ouders kunnen zo hun vastgoedbezit veilig doorgeven aan de volgende generatie. Dit is erg handig voor het overdragen van vermogen binnen de familie.
Vermogensoverdracht binnen de Familie
Met een STAK kunnen ouders hun controle over vastgoed behouden. Ze kunnen zelfs nog steeds beslissen over het vastgoed, zelfs als ze het aan hun kinderen geven. Dit maakt het makkelijker voor de kinderen om het vastgoed later te beheren.
Continuïteit en Zeggenschap Behouden
De STAK laat ouders hun controle over vastgoed behouden, zelfs als ze het aan de volgende generatie geven. Dit zorgt ervoor dat het vastgoed goed blijft beheerd. Het is goed voor de familie en het vermogen.
Oprichting van een Stichting Onroerend Goed
De oprichting van een Stichting Administratiekantoor (STAK) voor onroerend goed moet via een notaris gebeuren. Het proces start met het opzetten van een stichting en een eigen bestuur. Daarna volgen administratievoorwaarden. Als de STAK ook leningen en onroerende zaken wil kopen, is een beheersovereenkomst nodig.
De kosten voor het opzetten van een stichting liggen tussen de 400 en 1.000 euro bij een notaris. Ook betaalt u 75 euro voor de inschrijving in het Handelsregister. De jaarlijkse kosten voor administratie liggen tussen de 600 en 1.800 euro.
Je kunt een stichting makkelijk opzetten zonder veel geld. Het heeft geen leden en aandeelhouders, wat de controle beperkt. Wijzigingen moeten wel door een notaris.
De naam van de stichting moet “stichting” bevatten. Het bestuur bestaat uit minstens één persoon of rechtspersoon. Na het opzetten moet de stichting ingeschreven worden bij het handelsregister.
Vastgoed Beleggen via een Stichting
De stichting onroerend goed (STAK) is een goede keuze voor vastgoedbeleggers. Het maakt het mogelijk om bezittingen en schulden te salderen. Dit kan leiden tot grote fiscale voordelen in box 3.
Je hoeft niet de hele waarde van het vastgoed te betalen. Je betaalt alleen belasting over de waarde van de certificaten die je bezit.
Salderen van Bezittingen en Schulden
Bezit je vastgoed privé, dan moet je de volle waarde in box 3 opgeven. Dit is samen met de hypotheekschuld. Maar in een STAK betaal je alleen belasting over de waarde van de certificaten. Dit kan je jaarlijkse belasting in box 3 verlagen.
Waarderen van Vastgoed in een Stichting
De waardering van het vastgoed in een STAK is cruciaal. Je moet de waarde in het economisch verkeer gebruiken, niet de WOZ-waarde. Dit kan de belasting in box 3 aanzienlijk verlagen.
STAK-constructies bieden voordelen, maar let op de nadelen. Bijvoorbeeld, er is een hoge overdrachtsbelasting bij het inbrengen van vastgoed. Ook is de toekomst van deze constructies onzeker door de aandacht van de overheid.
Transparantie en Governance
Een duidelijke governance is heel belangrijk voor een stichting onroerend goed. De Stichting Onroerend Goed heeft een Raad van Afgevaardigden. Dit is een groep die overlegt en adviseert, bestaande uit leden van franchiseverenigingen. Ze helpen de stichting transparant te houden door regelmatig te praten en te luisteren.
De jaarrekening en het directieverslag van de Stichting Onroerend Goed verschijnen elk jaar. Dit maakt de stichting transparant en verantwoordelijk voor haar leden.
Raad van Afgevaardigden
De Raad van Afgevaardigden is erg belangrijk voor de Stichting Onroerend Goed. Ze bestaat uit leden van verschillende franchiseverenigingen. Ze adviseren en helpen bij het maken van beslissingen. Zo zorgen ze dat de stichting transparant is.
Jaarrekening en Directieverslag
De Stichting Onroerend Goed publiceert elk jaar hun jaarrekening en directieverslag. Deze documenten laten zien hoe de stichting financieel doet en wat ze doen. Door deze informatie te delen, laat de stichting zien hoe ze hun werk doen en beslissingen nemen.
Conclusie
Een stichting onroerend goed heeft veel voordelen voor vastgoedbeleggers. Het kan helpen met belastingen, zoals minder Box 3-heffing en lagere belasting op inkomsten en winsten. Ook is het goed voor het doorgeven van vermogen aan de volgende generatie binnen de familie.
Maar, het opzetten en beheren van zo’n stichting vraagt om kennis en aandacht voor juridische en fiscale zaken. Het is slim om goede advies te vragen bij het opzetten en beheren van de stichting. Zo haalt u het meeste uit de voordelen.
Over het algemeen is een stichting onroerend goed een goede keuze voor wie wil investeren in vastgoed. Het biedt fiscale voordelen, helpt bij het plannen van vermogen en zorgt voor continuïteit. Met de juiste begeleiding kan het een waardevolle toevoeging zijn aan uw investeringsstrategie.
FAQ
Wat is een stichting onroerend goed?
Een stichting, ook wel bekend als een stichting administratiekantoor (STAK), is een rechtspersoon. Het wordt vaak gebruikt om onroerend goed te beleggen. Dit biedt voordelen zoals een lagere belasting en het makkelijker maken van het overdragen van vermogen binnen de familie.
Wat zijn de voordelen van een stichting onroerend goed?
De stichting biedt fiscale voordelen en maakt het makkelijker om vermogen binnen de familie te delen. De familie blijft de eigenaar, maar de stichting heeft de juridische controle. Dit zorgt voor continuïteit in het beheer van het vastgoed.
Hoe kan een stichting onroerend goed de box 3 heffing verlagen?
Door vastgoed in een STAK te plaatsen, wordt alleen de waarde van het certificaat belast in box 3. Dit verlaagt de jaarlijkse belasting aanzienlijk.
Hoe kan een stichting onroerend goed bijdragen aan estate planning?
Een STAK helpt ouders om de controle te behouden terwijl ze het vermogen overdragen aan hun kinderen. Dit is ideaal voor estate planning, omdat het vermogen voordeliger binnen de familie blijft.
Hoe wordt een stichting onroerend goed opgericht?
De stichting moet via een notaris worden opgericht. Eerst wordt de stichting opgericht en vervolgens worden de administratievoorwaarden vastgesteld. Voor het kopen van leningen en onroerend goed is een beheersovereenkomst nodig.
Hoe wordt vastgoed in een stichting onroerend goed gewaardeerd?
Het vastgoed wordt gewaardeerd op de economische waarde, niet op de WOZ-waarde. Dit beïnvloedt de belastingdruk voor bezitters die vastgoed in een stichting onderbrengen.
Hoe is de transparantie en governance geregeld bij een stichting onroerend goed?
De stichting heeft een Raad van Afgevaardigden en een overlegorgaan met vertegenwoordigers van franchiseverenigingen. De jaarrekening en directieverslag worden jaarlijks gepubliceerd, wat zorgt voor transparantie en verantwoording.